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　　一、企業(yè)的房子性質

　　企業(yè)房子性質大致分為三種：(一)租賃辦公用房;(二)自有產權辦公用房;(三)違章建筑。

　　租賃辦公用房的，現(xiàn)行《國有土地上房子征收與補償條例》對此并無明確規(guī)則。而已經被廢止的《城市房子拆遷管理條例》第二十七條規(guī)則，拆遷租賃房子，被拆遷人與房子承租人革除租賃聯(lián)系的，或者被拆遷人對房子承租人進行安排的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房子承租人對革除租賃聯(lián)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實施房子產權交換。由此可見，企業(yè)租賃辦公用房的，因其不享有對所拆遷房子的所有權，所以不能享受房子價值拆遷的補償。

　　關于自有產權營房。房子拆遷可選擇是進行錢銀補償仍是產權置換，而企業(yè)拆遷一般只能選擇房子價值補償和土地價值補償。

　　關于違章建筑。并不是所有的違章建筑都不應予以補償。咱們要具體問題具體分析。對依法應當撤除的，予以撤除并不予補償;對于拆遷布告前能夠補辦手續(xù)的違章建筑或手續(xù)不全的房子等，則應查明現(xiàn)實，妥善處理，該補償?shù)木偷醚a償。

　　二、租賃合同剩余期限

　　當辦公用房為租賃房子時，根據(jù)不同的租賃剩余期限，對租賃房子的企業(yè)形成的影響不同，補償計劃天然也會有所不同。

　　三、拆遷補償是否存在問題

　　1.補償規(guī)劃是否有遺失。拆遷律師總結出企業(yè)拆遷補償主要包括：土地房子自身價值、停產歇業(yè)丟掉、搬家費用與丟掉和企業(yè)裝飾附屬物的丟掉。除此之外，拆遷方可能也會對積極合作拆遷作業(yè)的企業(yè)設定一些獎勵。具體獎勵數(shù)額根據(jù)不同的項目實施定見決議;

　　2.補償標準是否公平合理。不同當?shù)財M定的補償標準可能會有所不同;

　　3.企業(yè)預期獲利。預期丟掉主要指根據(jù)從前的狀況，企業(yè)可等待的獲利。被拆遷企業(yè)應當出具相關材料，核算近幾年平均獲利，以證明合理的投資收益報答，結合剩余經營期限，核算預期獲利丟掉。

　　四、其他問題

　　牽一發(fā)而動全身，企業(yè)拆遷必定會對其生產經營發(fā)作一定的影響。如損失一些特別容許的特權等。拆遷后企業(yè)遷至別處重建，規(guī)劃調整，也可能會發(fā)作一些人才流失或裁人等人員斥逐安排補償?shù)荣M用。

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